Pod względem formalnym wyróżniamy trzy rodzaje przedsięwzięć oraz robót budowlanych.

Są to:

- Budowa i roboty budowlane nie wymagające uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę ani nie wymagające zgłoszenia właściwemu organowi;
- Budowa i roboty budowlane wymagające zgłoszenia właściwemu organowi;
- Budowa i roboty budowlane wymagające uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Budowa domu – bez pozwoleń

W tym przypadku możesz od razu przystąpić do robót.

Podobnie jak w przypadku kolektorów słonecznych, również instalacja ogniw fotowoltaicznych o wysokości nie przekraczającej 3 m nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia zamiaru robót związanych z ich instalacją, z tym, że inwestycje te nie są dofinansowywane.

W przypadku przydomowych wiatraków kwestia, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, związana jest z rodzajem zastosowanego urządzenia.

Jeśli turbina jest osadzona na maszcie, a ten z kolei jest powiązany za pomocą fundamentu z gruntem, to wtedy uzyskanie pozwolenia jest konieczne.

Jeśli natomiast maszt zostanie przytwierdzony do ściany budynku i będzie w odległości nie większej niż 3 m od niego, to wtedy nie jest konieczne ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie właściwemu organowi.

Instalacja przydomowych turbin wiatrowych nie jest aktualnie dofinansowywana.

Budowa domu – z pozwoleniami

W przypadku budowy wymagającej zgłoszenia musisz zgłosić zamiar przystąpienia do robót właściwemu organowi, a w zgłoszeniu określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.

Musisz także dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i w razie potrzeby szkice, rysunki oraz uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

W przypadku budowy i robót budowlanych wymagających uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, musisz złożyć wniosek do właściwego organu.

Do wniosku dołączasz cztery egzemplarze projektu budowlanego – wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem o przynależności projektanta do właściwej izby samorządu zawodowego, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – jeśli jest wymagana i ewentualnie inne dokumenty wymagane przepisami odrębnymi.

Śledź dzienniki ustaw, prasę i portale budowlane, rozmawiaj z fachowcami. Tekst Prawa Budowlanego znajdziesz na stronie Internetowego Systemu Aktów Prawnych - zajrzyj tam przed rozpoczęciem budowy oraz w jej trakcie.

Niezbędne formalności

Należy pamiętać, że w przypadku budowy obiektów wymagających pozwolenia na budowę potrzebny będzie dziennik budowy, a na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem robót musisz zgłosić ten fakt właściwemu organowi.

Do grupy tzw. właściwych organów należą:

- starosta – jako organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę,
- organ administracji architektoniczno-budowlanej – dla zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę,
- organ nadzoru budowlanego – dla zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia robót wymagających pozwolenia na budowę.

Co jeszcze jest niezmiernie ważne przed rozpoczęciem budowy? Umowa z wykonawcą.

Umowa to tzw. bufor bezpieczeństwa zarówno dla ciebie, jak i wykonawcy. Określa bowiem szczegółowo zakresy obowiązków, terminy realizacji, wynagrodzenie, a także kary umowne, które są stosowane w razie niewywiązania się stron z postanowień umowy.

Oprac. Monika Olizarowska