Posiadanie domu wiążę się, oprócz niewątpliwego komfortu zamieszkania, także z obowiązkiem dbałości o stan wszystkich instalacji – grzewczej, wentylacyjnej oraz wspomagających je systemów OZE (panele PV, pompy ciepła, kolektory słoneczne).

Coroczny ich przegląd jest nieodzowny nie tylko dlatego, że wówczas będą one sprawnie i nieprzerwanie działać, ale także z uwagi na firmę ubezpieczeniową, w której masz wykupioną polisę domu. W przypadku uszkodzenia lub awarii okazanie dokumentu rocznego przeglądu konserwacyjnego najprawdopodobniej będzie wymagane.

Jakie systemy trzeba więc sprawdzić i na co zwracać uwagę?

Instalacja grzewcza z kotłem gazowym

Podczas serwisu kotła gazowego instalator musi sprawdzić:

• czujnik ciągu kominowego, który automatycznie wyłącza kocioł, gdy przewód kominowy jest niedrożny;
• zabezpieczenie przed niekontrolowanym wypływem gazu;
• zabezpieczenie przed przegrzaniem.

W tym celu przegląd kotła gazowego stojącego obejmuje:

• wyczyszczenie i sprawdzenie palnika
• wyczyszczenie wymiennika po stronie spalin
• wyczyszczenie rusztu i czopucha
• kontrolę działania automatyki pogodowej i pokojowej, jeśli urządzenie je posiadanie
• sprawdzenie szczelności przyłącza i automatyki gazowej
• kontrolę i poprawę nastawy mocy
• kontrolę wszystkich zabezpieczeń i czujników – ciągu, przeciwwypływowe gazu, czujnik temperatury, zawór bezpieczeństwa, naczynie ciśnieniowe
• odpowietrzenie kotła
• pełną kontrolę zasobnika, jeśli urządzenie jest w niego wyposażone

W przypadku kotłów gazowych dwufunkcyjnych dodatkowo należy:

• skontrolować działanie priorytetu ciepłej wody użytkowej i wymienić zużyte elementy
• skontrolować czujnik przepływu wody grzewczej
• skontrolować działanie regulacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej

Warto pamiętać, że doroczny przegląd instalacji z kotłem gazowym nie może obejmować samego tylko urządzenia grzewczego, ale cały system, a więc również wyposażenie kotłowni i przyłącza gazowe.

Instalacja z pompą ciepła

Przegląd instalacji z pompą ciepła powinien obejmować:

• kontrolę szczelności i ciśnienia układu chłodniczego pompy ciepła
• sprawdzenie zawilgocenia czynnika chłodniczego
• sprawdzenie stanu filtrów
• kontrolę prawidłowego osadzenia przyłączy elektrycznych
• kontrolę czujników i bezpieczników
• kontrolę ciśnienia w instalacji grzewczej i dolnego źródła ciepła
• kontrolę przeponowych naczyń wzbiorczych po stronie instalacji centralnego ogrzewania budynku, wody użytkowej, jak i dolnego źródła ciepła, np. wymiennika gruntowego
• czyszczenie parownika, czyli wymiennika, za pomocą którego pompa ciepła pobiera ciepło z powietrza atmosferycznego – pompy ciepła powietrzne (powietrze-woda)

Przy serwisie pompy ciepła doskonałym narzędziem diagnostycznym jest kamera termowizyjna, dzięki której można dokładnie skontrolować, czy sprężarka urządzenia się nie przegrzewa. Kamera termowizyjna zrobi taki pomiar najbardziej precyzyjnie.

Przeczytaj także: Pompy ciepła: co wybrać - split czy monoblok?

Instalacja fotowoltaiczna

Przy przeglądzie tej instalacji również przyda się kamera termowizyjna, która pozwoli zbadać temperaturę podczas przepływu prądu w każdym elemencie systemu. Celem działania serwisanta powinna być analiza sprawności całego układu, a więc diagnostyka ciągłości systemu.

Coroczny przegląd techniczny instalacji PV obejmuje:

• wizualną kontrolę stanu modułów (czy nie są popękane), konstrukcji, mocowań, inwertera
• sprawdzenie zabezpieczeń przewodów AC i DC
• pomiar parametrów elektrycznych instalacji
• analiza pracy inwertera – jego stanu technicznego i odczyt błędów
• sprawdzenie zabezpieczenia antykorozyjnego – w przypadku konstrukcji ze stali ocynkowanej
• umycie modułów

Instalacja z kolektorami słonecznymi

W przypadku tego systemu przydatnym narzędziem diagnostycznym jest refraktometr służący do sprawdzenia właściwości płynu w kolektorach próżniowych, a w szczególności temperatury zamarzania.

Co należy skontrolować?

• stan zużycia glikolu – jego barwę, odczyn kwasowości, odporność na zamarzanie
• ciśnienie – regulacja ciśnienia roboczego instalacji oraz ciśnienia wstępnego wzbiorczego naczynia przeponowego układu
• stan i praca pompy obiegowej
• stan armatury hydraulicznej i regulacja przepływu płynu
• automatykę solarną – poprawność nastaw regulatora, kontrola czujnika temperatury (kolektorów i zasobnika)
• kontrola stanu armatury zabezpieczającej - separator powietrza, zawór bezpieczeństwa, zawór zwrotny
• stan połączeń hydraulicznych
• kontrola zasobnika i anody magnezowej w zasobniku
• sprawdzenie samych kolektorów – uchwytów montażowych, konstrukcji wsporczej, izolacji przewodów, drożności otworów odpowietrzających kolektory, szczelności rur (przy próżniowych)

Przeczytaj także: Czy panele pv mogą zastąpić kolektory słoneczne do podgrzewania wody?

Instalacja wentylacyjna

Kontrola techniczna systemu wentylacji grawitacyjnej obejmuje:

• kontrolę przewodów kominowych – ich drożność i prawidłowość podłączeń oraz szczelność
• stan kratek wentylacyjnych – ich wielkość i powierzchnia czynna
• dostęp powietrza zewnętrznego
• prawidłowość ciągu kominowego i stan techniczny kominów

Gdy w domu zainstalowana jest wentylacja mechaniczna, to serwisant powinien skontrolować:

• bilans tzw. sprężu, czyli stosunek ilości powietrza nawiewanego z powietrzem wywiewanym
• stan filtrów i ich wymiana – w przypadkach koniecznych (zalecenia producentów systemów różnią się między sobą)
• sprawdzenie poprawności zużycia energii
• sprawdzenie instalacji odprowadzania skroplin
• czyszczenie rur i przewodów

Instalacja klimatyzacji

To niezwykle ważna sprawa z uwagi na konsekwencje uszkodzenia instalacji klimatyzacji i wycieku czynnika chłodniczego, który wypiera tlen, co może nawet prowadzić do nieszczęścia (uduszenie się domowników).

Coroczny przegląd jest nieodzowny, ale serwis może wykonywać tylko wyspecjalizowany instalator z uprawnieniami Urzędu Dozoru Technicznego, tzw f-gazy (syntetyczne czynniki chłodnicze).

• Serwis systemu klimatyzacyjnego w budynku obejmuje:
• ogólną kontrolę działania instalacji
• kontrolę szczelności
• kontroli ilości czynnika chłodniczego
• czyszczenie filtrów
• czyszczenie parownika i skraplacza
• czyszczenie odpływu
• wymiany części zużytych i zanieczyszczonych w takim stopniu, że oczyszczenie ich nie jest możliwe, albo nieopłacalne

O najczęstsze błędy popełniane przez użytkowników systemów instalacyjnych w domach jednorodzinnych pytamy Rafała Matlaka z firmy Klimaterm:

"Coroczne przeglądy instalacji powinny być wykonane przez certyfikowane firmy, a nie przez instalatorów-amatorów. Warto podpisać z taką firmą umowę – rodzaj abonamentu – na kompleksową usługę serwisową 24h/na rok. To daje gwarancję, że przegląd zostanie wykonany rzetelnie, a w razie jakieś awarii w ciągu roku serwisant pojawi się niezwłocznie, ażeby usterkę naprawić.

Warto wiedzieć, że ekipa przeprowadzająca coroczny przegląd techniczny powinna przy określonym systemie spędzić odpowiednią ilość czasu. Jak długo? Przy kotle gazowym kondensacyjnym – od 40 minut do 1,5 godziny (gdy jest prowadzona analiza spalin). Przegląd pompy ciepła zajmuje podobny czas. Instalacja PV i kolektory słoneczne, w zależności od miejsca montażu to około 1 godziny.

W przypadku systemu wentylacyjnego może to być natomiast od 1,5 godziny do nawet 8 godzin, w zależności od stopnia skomplikowania tej instalacji.

Dobrze jest również, gdy właściciel domu nadzoruje pracę serwisantów, a nie zostawia im samym sobie. Dotyczy to zwłaszcza takich firm, które nie mogą legitymować się certyfikatem."

Ewa Grochowska

Grafika: www.arnettswatersystems.com